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  萍乡花样年别样城二手楼nFn5Cspp 建筑面积一般按照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2013)的规定计算;存在以下特殊情况。1、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的,架空层层高宜在2.8 米至3.6米之间,其建筑面积不计入容积率。

  2、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房,结构(设备管道)转换层,底层车库、杂物间等。当层高在2.2米及以上的按积计入容积率,若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。3、建筑物的阳台,不论是凹阳台、香港开码结果!挑阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算,当进深超过1.8米的各类阳台,lhc123hk开奖。封闭阳台均按积计入容积率。

  人口密度:高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多,而高容积率的住宅必定会带来高密度的居住人口,最终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外,高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的使用会加剧这些设施的老化,所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。

  一、容积率专业解释。容积率:项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。容积率计算公式:容积率=总建筑面积÷总用地面积。当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。所谓“容积率”,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。

  三、容积率多少算合适?住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定,只有什么产品适合什么容积率的问题,下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考。1、容积率低于0.3,这是非常高档的独栋别墅项目。2、容积率0.3~0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。911香港开奖现场!如果穿插部分双拼别墅、联排别墅,就可以解决这个问题了。

  当小区的容积率是3.5,释放的这些信息你要知道:现实生活中我们购买期房的情况也时有发生,有些朋友可能还会见到或者是遇到一些楼盘刚刚破土动工或者是刚把建筑用地规划好就开始众筹或者是预售这样的情况,一般我们购买这样的房子。